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Capitolo 1: LA GUIDA PASSO PASSO PER INVESTIRE NELLE ASTE IMMOBILIARI- Cosa sono le aste immobiliari e come funzionano sia nella teoria che nella pratica.
- Tutta la verità sulle aste immobiliari e le credenze negative del settore.
- Come trovare un modello vincente a cui ispirarsi e che ti possa seguire negli investimenti.
- Perchè è fondamentale per avere successo nel settore delle aste frequentare ogni giorno il tribunale.
- Perchè il mercato delle aste giudiziarie sarà sempre più ricco per via dell'aumento esponenziale dei mutui insoluti.
Capitolo 2: COME FUNZIONANO LE ASTE E RELATIVI ASPETTI GIURIDICI
- Quali sono i presupposti giuridici che portano alla vendita di un appartamento all'asta.
- I segreti dell'importante riforma del 2006 nel settore delle aste giudiziarie.
- Come funziona il processo esecutivo diretto dal giudice dell'esecuzione.
- I trucchi del mestiere del meccanismo delle buste chiuse e della vendita con incanto.
Capitolo 3: LE STRATEGIE PIU' EFFICACI E VELOCI PER TROVARE GLI IMMOBILI MIGLIORI
- Come passare l'azione definendo una strategia che porti dei guadagni veloci.
- I passi per conoscere il mercato immobiliare della tua zona in maniera diretta e mediante un buon consulente immobiliare.
- Le migliori fonti su cui trovare informazioni sulle aste e le migliori risorse online.
- Guida passo passo per cercare, selezionare, valutare un immobile su www.astegiudiziarie.it.
- Come stabilire una strategia operativa in base al capitale che hai a disposizione.
- Guida alla lettura e alla consultazione della perizia per capire la situazione dell'appartamento in relazione al possesso.
- Perchè la visita all'appartamento da acquistare è uno dei momenti decisivi per valutare la convenienza di un acquisto.
Capitolo 4: GUIDA PASSO PASSO SU COME PARTECIPARE AD UN'ASTA
- Come leggere le disposizioni stabilite dal giudice dell'esecuzione nell'ordinanza di vendita.
- Come funzionano i meccanismi delle buste chiuse e della vendita con incanto.
- Le strategie di gara da seguire a secondo della tipologia di partecipanti all'asta che incontrerai.
- Come funziona l'aumento di un quinto per rilanciare rispetto al prezzo di aggiudicazione e riaprire così la gara.
- Come saldare il prezzo dopo che sei diventato aggiudicatario definitivo nel rispetto dei tempi stabiliti dal tribunale.
- Come ottenere un mutuo immediato dopo l'aggiudicazione dell'asta.
- Come entrare in possesso dell'appartamento senza rivolgerci al custode giudiziario.
Capitolo 5: STRATEGIE OPERATIVE PER INVESTIRE IN ASTE IMMOBILIARI IN 8 SETTIMANE
- Come stabilire una strategia operativa per investire in immobili in 8 passi.
- L'importanza della conoscenza del territorio, inteso sia come luoghi fisici dove avvengono le aste sia come conoscenza del mercato immobiliare.
- Come definire il tuo staff e le varie figure professionali di cui hai bisogno per operare.
- Come definire tutti gli aspetti economici e come finanziarsi con soldi propri o degli altri.
Capitolo 6: COME INVESTIRE NELLE ASTE IMMOBILIARI ANCHE SE NON HAI SOLDI
- I segreti per investire nelle aste immobiliari anche senza soldi.
- Perchè il modo migliore se si vuole partecipare ad un'asta speculando è quello di procurarsi del capitale altrui.
- Cosa è l'associazione in partecipazione e come utilizzarla per investire nelle aste con i soldi degli altri.
- Cosa è il mandato a titolo oneroso, la procura notarile e altri documenti per agire in tribunale.
- Come sviluppare un'attività di consulenza nel settore delle aste immobiliari.
- Gli strumenti per fare valutazione accurate sfruttando le metodologie usate per gli immobili a trattativa privata.
- Come partecipare all’asta per conto di terzi clienti e come seguire il cliente in tutti gli adempimenti burocratici necessari.
- La parcella: come stabilire il tuo compenso e come creare valore ai tuoi clienti.
Capitolo 7: TUTTI GLI ASPETTI FISCALI DELLE ASTE: COMPRAVENDITA, TASSE E IMPOSTE, PRIMA CASA
- Gli aspetti fiscali più importanti per valutare la convenienza di un affare.
- Gli ultimi aggiornamenti della finanziaria: tutti gli aspetti fiscali delle aste immobiliari.
- Cosa fare se per l’operazione si è ricorso ad attività di mediazione e come dichiararlo in atto.
- Come ottenere una detrazione fruibile per un importo fino a 1.000 euro sull'intermediazione.
- Quali sono le aliquote fiscali corrette sulle plusvalenze realizzate con le vendite degli appartamenti.
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| Autore |
Il dott. Igino Di Pietra, Agente Immobiliare e Mediatore Creditizio, dopo essersi laureato in giurisprudenza nel 1991, ha deciso di specializzarsi nel settore aste giudiziarie e di operare nel settore immobiliare. Nel suo ebook ha messo a disposizione tutta l'esperienza maturata nel settore immobiliare nel corso di 15 anni di lavoro.
In questi anni di lavoro ha approfondito sia dal punto di vista teorico ma soprattutto pratico tutti i settori dell'immobiliare. Da diversi anni opera con successo nel settore delle aste giudiziarie, settore particolarmente difficile dal punto di vista tecnico e operativo. Ha maturato una grande esperienza anche nel settore del contenzioso giudiziario immobiliare, e in particolare nella gestione dei crediti incagliati e immobili pignorati.
Ha anche una grande esperienza nel franchising immobiliare per avere diretto dal 1996 al 1998 il franchising TAYLOR'S CASA D'ASTE E SERVIZI IMMOBILIARI la prima società immobiliare di ispirazione anglosassone che ha introdotto in Italia la vendita immobiliare attraverso le aste tra privati.
In seguito è stato consulente di diversi Franchising nazionali, per diversi aspetti del settore immobiliare.
Ha nel suo bagaglio culturale diverse conoscenze in materia di PSICOLOGIA TRADIZIONALE e in settori alternativi della PSICOLOGIA, ha conoscenze in materia di PROGRAMMAZIONE NEUROLINGUISTICA. Ha fatto diversi studi nel settore della COMUNICAZIONE IPNOTICA e ANALISI TRANSAZIONALE.
Attualmente è responsabile e amministratore della VICTORYCASE SRL partner affiliato del gruppo PIRELLI RE, nonché società di consulenza altamente qualificata nel settore immobiliare.
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| Testimonianze |
 Cosa penso di Investire in Aste Immobiliari? In questo manuale l'autore vuole trasmetterti tutte le conoscenze teoriche e pratiche, che sono il frutto di 15 anni di lavoro nel settore delle aste immobiliari. Alla fine della lettura sarai a conoscenza di tutti i segreti e trucchi per guadagnare con le aste. Non solo acquistare ma GUADAGNARE dovrà essere il tuo motto.
L'ebook ti spiega tutti gli aspetti pratici di un'asta immobiliare, e saprai come muoverti al meglio nel mondo delle aste immobiliari. Il settore, negli ultimi anni è cambiato in maniera notevole, le procedure si sono snellite e tutto il sistema giudiziario con le recenti riforme, ha l'obiettivo di vendere il maggior numero di immobili.
Il percorso è in 7 giorni, alla fine dei quali saprai tutto quello che c'è da sapere per arricchirti con le aste giudiziarie. Ogni giorno imparerai delle cose nuove, ti svelerò tutti i segreti pratici per guadagnare con le aste. Imparerai anche come impostare e utilizzare le strategie vincenti per guadagnare sulle aste anche se non hai nemmeno un euro. E' relativamente facile guadagnare quando si ha un proprio capitale a disposizione, il difficile è guadagnare quando non si hanno soldi. Ma in questo ebook ti spiego come fare.
Alla fine della settimana avrai a disposizione tutto il bagaglio di conoscenze per guadagnare sulle aste giudiziarie e cambiare in maniera radicale la tua situazione economica. Una volta che avete letto questo libro è necessario passare all'azione, e tra un anno molti avranno cambiato in maniera straordinaria la loro situazione economica.
Giacomo Bruno
Presidente Bruno Editore
Autore di 42 InfoProdotti |
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Negli ultimi anni l'interesse per il settore delle aste giudiziarie è aumentato in maniera impressionante. Sempre più persone s'interessano alle aste immobiliari e sempre più persone partecipano alle aste, cercando di acquistare immobili attraverso questo meccanismo. Il fenomeno è veramente importante dal punto di vista numerico, infatti da un lato sono molte le persone che si rivolgono al settore per risolvere il problema abitativo.
Dall’altro lato sono molte anche le persone che partecipano ad un'asta per scopi speculativi. L'acquisto all'asta immobiliare è visto come una concreta possibilità per migliorare la propria situazione economica. Ma a fronte di questa importante crescita del mercato, non c'è quasi nessuna preparazione in chi partecipa alle aste immobiliari, manca assolutamente una formazione adeguata, formazione che del resto può impartire solo chi ha esperienza nel settore.
Sulle aste non ci si può improvvisare esperti da un giorno all'altro, gli interessi economici in gioco sono importanti. Questo ebook nasce proprio con lo scopo di fornire una preparazione adeguata, per poter affrontare con successo tutti gli aspetti delle aste immobiliari.
Anche la Stampa parla di Investire in Aste Immobiliari. In un recente articolo, l'autore scrive: "Quando vado in tribunale sorrido a pensare che nel lontano 1995 acquistare alle aste era ritenuto un privilegio per pochissimi, mi ricordo che ad un'asta partecipavano un massimo di due o tre persone per volta. Nel 1995 mi sono avvicinato, timidamente, al settore delle aste immobiliari e la situazione era completamente diversa. Dire timidamente è un eufemismo, in realtà mi sono avvicinato a questo settore con un po’ di paura, è inutile negare che per anni il settore ha avuto la fama di essere il regno della malavita o comunque riservato a pochi, le aste immobiliari per tanti anni sono state considerate un giro chiuso.
Anch'io ero spaventato da queste voci. In realtà le cose, almeno per quelle che è stata la mia esperienza sul Tribunale di Roma, non stavano in questi termini. Nessuno ti minacciava se provavi ad acquistare un appartamento all'asta. Però acquistare all'asta non per questo era facile, bisognava prima di tutto sgomberare la mente dal pregiudizio, che l'ambiente fosse monopolio della malavita. Una volta che avevi capito questo, avevi fatto il primo passo.
Però non per questo è stato facile acquistare, l'ostacolo più importante, è stato capire quali fossero le strategie vincenti per acquistare. La vera difficoltà è stata capire tutti gli aspetti tecnici e quelli legali. Cosa fare, come selezionare gli appartamenti giusti, come partecipare alle aste, come fare le offerte. Questi erano i veri problemi e le mie domande più frequenti. Oggi, dopo tanti anni di esperienza, ho dato una risposta a queste domande attraverso l'ebook "Investire in Aste Immobiliari"...."
| Testimonianze |
Di "Investire in Aste Immobiliari" dicono anche...
Pietro Ramacci, Investitore
Complimenti, ho tutti i vostri prodotti e questo sulle Aste è davvero eccezionale! Un ebook molto pratico e tecnico come non se ne sono mai vista prima d'ora!
Giacomo Bruno, Autore di "Ricchezza"
Il mondo degli investimenti immobiliari mi ha sempre affascinato. Questo ebook mi è piaciuto molto perchè è ricco di casi concreti ed esempi reali tratti dall'esperienza dell'autore. Mi ha trasmesso grande Motivazione e questo è l'unico modo per intraprendere un nuovo mestiere e cogliere le mille opportunità del mercato immobiliare.
Gerardo Marciano, CoAutore di "La Borsa dal 1897 al 2030"
Io sono Amministratore di una Società immobiliare che compra immobili alle aste e fallimenti. E' vero si guadagna tantissimo e condivido che le aste sono una grande opportunità, se fatte con preparazione. Comprerò certamente questo ebook 'Investire in Aste Immobiliari'...
Sara Senni, Agente Immobiliare
Sono titolare di un'agenzia immobiliare e devo ammettere che le strategie proposte sono di grande qualità. Le avevo viste fare ma non ho mai preso lo spunto per metterle in pratica. Questo corso mi ha aperto gli occhi e mi ha dato una grande motivazione.
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